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Glosario Inmobiliario


Abogado

Persona con autorización legal para defender en un juicio, por escrito o de palabra, derechos o intereses de los litigantes, y también para dar dictamen sobre los temas legales que se le consulten.


Abono

Cada uno de los plazos parciales que forman parte de un préstamo o una compra a plazos.


Absorción / Hipoteca

Incorporación de una segunda o tercera hipoteca a la hipoteca principal.


Accesorios

Cualquier cosa adjunta a la tierra o utilizada con ésta, que pasa al nuevo propietario. Lo que se une a lo principal o depende de ello.


Acción

(Procesal) Derecho que se tiene a pedir alguna cosa o la forma legal de ejercitar éste, coloquialmente, sinónimo de demanda.


Acción hipotecaria

Acción real que corresponde al acreedor hipotecario en caso de impago y que le habilita a solicitar la venta en pública subasta de un inmueble gravado con hipoteca.


Acción reivindicatoria

Le corresponde al propietario legítimo de un inmueble para proteger su título. Tiene como requisito indispensable la existencia de título de propiedad.


Acción revocatoria

Se dice de la acción que permite a los acreedores impugnar los actos que el deudor haya realizado en fraude del derecho de los primeros, después de haber perseguido los bienes en posesión del deudor para realizar cuanto se les debe.


Accionante

El que entabla o prosigue una acción. Demandante.


Accionar

Demandar. Promover una acción.


Aceptación

Manifestación del consentimiento que consiste en admitir la proposición hecha o el encargo conferido.


Acercamiento de costos

Un método utilizado por un tasador para calcular el costo estimado de reposición de las mejoras menos la depreciación.


Acrecentamiento

Acción o efecto de aumentar, mejorar o enaltecerse.


Acreedor

Aquel que tiene la acción o el derecho de pedir el cumplimiento de una deuda.


Acta

Relación escrita de lo sucedido, tratado o acordado en una junta. Certificación, acreditación, asiento o constancia oficial de un hecho.


Acta de notoriedad o Acta notarial

Expediente notarial supervisado por el notario de la demarcación en la que se quiere practicar el acta, cuyo objeto es el de dar fe pública sobre algún hecho notorio y público que se produzca. Es usual el empleo de este procedimiento como trámite previo al judicial, para la inmatriculación de las fincas o para acreditar la carencia de arrendatarios en un inmueble.


Acto administrativo

Acto dictado por un órgano de la administración en el ejercicio de una potestad administrativa por el que se crea, modifica o extingue una situación jurídica individualizada.


Acuerdo

Resolución tomada, por unanimidad o por mayoría de votos, sobre cualquier asunto, por tribunales, corporaciones o juntas y particulares.


Adeudar

Deber, contraer una deuda


Adjudicatario

Persona natural o jurídica, nacional o extranjera, sobre la cual, previo cumplimiento de las formalidades previstas en la ley, recae la adjudicación definitiva de un bien.


Agencia inmobiliaria

Despacho profesional cuya actividad principal consiste en la intermediación en la compraventa y arrendamiento de todo tipo de inmuebles.


Alquilar

Ceder a otro una cosa para que la disfrute por el tiempo que se determine y mediante el pago de una cantidad acordada. Arrendar.


Apartamento

Un apartamento, también llamado departamento, es una unidad de vivienda que comprende una o más habitaciones diseñadas para proporcionar instalaciones completas para un individuo o una pequeña familia. La principal diferencia existente entre este tipo de viviendas y otras, como casas, cortijos, etc., son la superficie que ocupa, normalmente menor que las anteriores, y su posible uso, muchas veces vacacional o temporal.


Arras

Pago anticipado de parte del precio de una compraventa que entrega el comprador al vendedor. Esta entrega a cuenta subraya la firmeza del contrato de compraventa; aunque no está exenta de consecuencias en caso de incumplimiento: si el comprador decide no comprar, perderá la cantidad entregada, y si es el vendedor el que decide no consumar la compraventa, deberá devolver al comprador lo que éste le entregó anticipadamente más otra suma igual.


Arrendador

Persona que cede a otra el uso de una cosa por tiempo determinado y a precio cierto.


Arrendatario

Quien adquiere el uso de una cosa por tiempo determinado y a cambio del abono de un precio cierto. Sinónimo de inquilino cuando lo que se arrienda es una vivienda o un inmueble.


Baldíos

Terrenos que no se trabajan. Terrenos propiedad del Estado susceptibles de apropiación privada, mediante ocupación acompañada del trabajo o de la adquisición de bonos del Estado.


Base de cálculo

El número de días utilizado en la fórmula para calcular los intereses. Se denomina base de año civil o natural a la base de 365 días. Pero como uso financiero muy arraigado se encuentra el empleo de la base de año comercial, es decir, un año de 360 días.


Base imponible

Es el importe de la renta disponible del contribuyente, cuantificada por el siguiente orden: 1. Se determina la renta neta, es decir, los rendimientos por la diferencia entre los ingresos computables y los gastos deducibles, y las ganancias o pérdidas patrimoniales por la diferencia entre los valores de transmisión y adquisición. 2. Se aplican las reducciones del rendimiento neto que en su caso correspondan. 3. Se procede a la integración y compensación de rentas. 4. Se restan los mínimos “personal” y “familiar”.


Beneficiario

Persona a la que beneficia un contrato de seguro. Quien goza de un territorio, predio o usufructo recibido por gracia de otro.


Bien

Utilidad, conveniencia, beneficio, provecho.


Bienes raíces

Sinónimo de bienes inmuebles


Bien inmueble

Se dice de todos aquellos bienes que por contraposición a los bienes muebles, tienen una situación fija en el espacio y no son susceptibles de ser tomados o trasladados, tales como el suelo, los edificios y construcciones de todo género adheridas al terreno, por naturaleza o por accesión.


Cabeza asegurada

En el seguro de vida, se conoce con el nombre de cabeza asegurada a la persona del asegurado, el titular del derecho asegurado, cuyo fallecimiento o supervivencia dará lugar al pago de la indemnización, renta o capital por la entidad aseguradora.


Cadencia

O periodicidad. Frecuencia con que se realiza la modificación del tipo de interés en los préstamos contratados a tipo variable. Esta periodicidad varía normalmente entre uno y tres años.


Cédula

Documento en el que se certifica que las obras ejecutadas se ajustan al proyecto y, en todo caso, a la legislación vigente, y por el que se califican las viviendas de protección oficial.


Capital

Caudal, haber, patrimonio. En el ámbito hipotecario, se dice del importe nominal del préstamo hipotecario. Es decir, el total de la deuda pendiente, excluidos los intereses.


Capital inicial

Conjunto de bienes materiales e inmateriales con el que se inicia una actividad empresarial o social y que debe consignarse en las escrituras y estatutos sociales como capital social.


Capital inmobiliario

Patrimonio inmobiliario destinado a la obtención de rentas.


Casa

Una casa, del latín casa (cabaña), es una edificación construida para ser habitada por una persona o un grupo de personas. Puede organizarse en una o varias plantas, normalmente no superando las tres alturas. Puede también disponer de un sótano o un semisótano, y de una cubierta superior transitable, denominada azotea. Si dispone de terreno suficiente, puede contar también con patio y jardín.


Compraventa

Contrato por medio del cual una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa a la otra, y ésta se obliga a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.


Condominio

Situación jurídica que se produce cuando la propiedad de una cosa pertenece conjuntamente o proindiviso a varias personas. Generalmente se utiliza para describir la propiedad horizontal.


Contrato

Pacto, acuerdo o convenio escrito establecido entre dos o más personas físicas o jurídicas (contratantes) dentro del margen de su autonomía de la voluntad y con respeto al ordenamiento jurídico vigente, creando un vínculo obligatorio entre ellas.


Contrato de arrendamiento

Contrato por el que una de las partes (arrendador) se obliga a dar a otra (arrendatario) el goce o uso de una vivienda por tiempo determinado y precio cierto.


Cuota

Importe que periódicamente abona el prestatario de un préstamo y que comprende el capital y los intereses correspondientes. Estos pagos pueden ser mensuales, trimestrales o semestrales y se realizan durante la vida del préstamo.


Daño

Detrimento, perjuicio o menoscabo que por acción de otro se recibe en la persona o cosa.


Defectos ruinógenos

Los que afectan a una obra haciendo peligrar la estabilidad y seguridad de la misma y que pueden afectar tanto a la estructura, la solidez, la habitabilidad como la estabilidad de la construcción.


Demanda

Escrito con el que se inicia un proceso judicial, civil o administrativo.


Depósito

Acción y efecto de depositar. Entrega de una cosa para ser custodiada y conservada hasta su requerimiento.


Derecho

Desde el punto de vista subjetivo, dícese de la facultad, poder o potestad individual de hacer, elegir o abstenerse, y de exigir, permitir o prohibir a los demás. Desde el punto de vista objetivo, dícese del conjunto de leyes, reglamentos y demás resoluciones, de carácter permanente y obligatorio, creadas por el Estado para la conservación del orden social.


Endosar

Transmitir un título a la orden mediante una fórmula escrita en el reverso del documento.


Enmienda

Modificación que altera un documento o contrato sin modificar su esencia principal.


Entidad aseguradora

Sociedades, empresas y entidades que debidamente autorizadas desarrollan la actividad de seguro privado.


Factura

Es un documento probatorio de la realización de una operación económica, frecuentemente una compraventa. Debe reunir una serie de requisitos como previo, impuesto del valor añadido, fecha, etc.


Fallo

Resolución o sentencia que contiene un pronunciamiento definitivo y con la que se da fin a un proceso.


Fedatario público

Profesional autorizado que certifica y da fe pública a un documento.


FIABCI:

Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias. Con sede en París, es una red mundial abierta a todos los profesionales involucrados en la industria inmobiliaria. En la actualidad FIABCI cuenta con 56 países afiliados.


Fiador

Quien constituye una fianza o se hace responsable para responder por otra persona en el caso de que esta no quiera o no pueda cumplir con una obligación.


Fianza

Toda obligación subsidiaria constituida por un tercero para asegurar el cumplimiento de otra principal. Una persona (fiador) se obliga personalmente o compromete ciertos bienes propios en garantía del cumplimiento de una obligación de otra persona (deudor-fiado) frente a un tercero (acreedor). En caso de que el deudor incumpla, el acreedor podrá reclamar al fiador.


Fianza del arrendamiento

Cantidad de dinero que el arrendatario entrega al arrendador al comienzo del contrato como garantía del cumplimiento de sus obligaciones.


Fideicomisario

Persona natural o jurídica en cuyo favor se constituye el fideicomiso.


Fideicomiso

Acto jurídico en virtud del cual una persona llamada fideicomitente transfiere bienes a una persona llamada fiduciario para que los administre o disponga de ellos en favor de un fideicomisario o beneficiario, que puede ser el propio fideicomitente.


Fideicomitente

Persona natural o jurídica que constituye un fideicomiso.


Fiduciario

Persona natural o jurídica a quien se transfieren los bienes para que ejecute la voluntad del fideicomitente.


Financiación

Aportación del dinero necesario para un determinado cometido. Habitualmente va ligado al pago de unos intereses en concepto de precio de este préstamo.


Finca

Propiedad inmueble, rústica o urbana, susceptible de ser inscrita en el Registro de la Propiedad.


Finca matriz

Solar o edificación de la que provienen las fincas o departamentos independientes constituidos a través de la obra nueva y división horizontal de la finca madre (matriz).


Finca rústica

Aquella cuyo principal destino es el aprovechamiento o explotación agrícola, pecuaria o forestal, entendiéndose incluidas las construcciones y edificaciones que se encuentren en la misma.


Finca urbana

Por oposición a la anterior, aquella que tiene naturaleza urbana por no dedicarse a la explotación agrícola, pecuaria o forestal.


Firma de la escritura

Momento a partir del cual el comprador adquiere la propiedad de un inmueble mediante la publicidad de la escritura desde que se realiza su inscripción en el registro de la Propiedad.


Folleto informativo

Es un documento que incluye con carácter orientativo las características financieras y de otra índole de los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de viviendas.


Fundo indiviso

Aquel que pertenece en propiedad a dos o más personas sin ser susceptible de división.


Fungible

Que se consume con el uso.


Garantía

Cosa o medida que asegura o protege de algún riesgo, o que tiende a satisfacer una necesidad.


Garantía hipotecaria

Aseguramiento mediante la afección de uno o varios bienes inmuebles al cumplimiento de obligaciones.


Garantía personal

Patrimonio del deudor compuesto por todos los bienes presentes y futuros, y que garantiza el cumplimiento de cualquier obligación. También puede ser prestada esta garantía por un tercero.


Garantía real

Patrimonio inmobiliario que garantiza el pago de una deuda. Hipoteca.


Gastos de Notario

Son los honorarios y gastos como consecuencia de la intervención del Notario en los trámites hipotecarios. Su cálculo está sujeto a la normativa legal y tiene en cuenta la complejidad la extensión en folios y las copias realizadas.


Gastos de Registro de la Propiedad

Son los gastos motivados por la inscripción de una hipoteca en el Registro de la Propiedad. Su cálculo tiene en cuenta la responsabilidad hipotecaria.


Gastos generales

Aquellos que por su carácter ordinario resultan habituales y periódicos en el normal desarrollo de la actividad empresarial.


Gestoría

Se dice de la sociedad encargada de la tramitación de las escrituras de compraventa y del préstamo hipotecario hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad. Los honorarios cobrados por la gestoría por estos servicios se pueden deducir de la declaración de la renta.


Gestor administrativo

Profesional liberal con autorización legal cuya actividad, entre otras, es la tramitación y gestión de las escrituras de los préstamos hipotecarios.


Gravamen

Carga u obligación que recae sobre las personas o las cosas. Limitaciones de la propiedad de un inmueble o vinculación al pago de una obligación. Tienen que estar inscritas en el Registro de la Propiedad.


Gravamen oculto

Cargas que presenta la finca o cosa vendida y que, ocultadas por el vendedor, existen en la cosa vendida al momento de la venta. Los gravámenes ocultos son cargas no conocidas de la finca y no manifestadas por el vendedor al vender la misma.


Hecho imponible

Presupuesto de naturaleza jurídica o económica fijado por la Ley para configurar cada tributo y cuya realización origina el nacimiento de la obligación tributaria.


Heredad

Es una expresión antigua empleada para referirse a las fincas rústicas.


Hipotecar

Constituir una hipoteca.


Hipotecario

Concerniente a la hipoteca.


Homologación

Confirmación judicial de determinados actos de las partes para su debida constancia y eficacia.


Homologar

Validar o confirmar algo como bueno o aceptable.


Hurto

Apoderarse de una cosa mueble ajena


Imponible

Que es susceptible de ser gravado con un impuesto.


Importe

Cuantía, cantidad total de dinero en una operación.


Imposición de servidumbre

Imposición de un derecho sobre una finca o un bien de dominio público, a favor de una o más personas, o de una comunidad, a quienes no pertenece esa finca o bien.


Impuesto

Ingreso público creado por ley y obligatorio para los contribuyentes contemplados en la misma siempre que exista la obligación que lo determina.


Incapacidad

Falta de capacidad o aptitud legal para ejercer derechos y contraer obligaciones.


Incapacitar

Privar de la capacidad jurídica a un mayor de edad, por haberse establecido que no puede administrar por sí mismo su persona y/o sus bienes.


Indemnización

Resarcimiento económico del daño o perjuicio que se ha causado.


Indemnizar

Resarcir los daños y perjuicios causados.


Indiviso

Lo que pudiendo ser dividido se mantiene unido. Situación que se da cuando existe pluralidad de propietarios de derecho o de cosa.


Informe urbanístico

Es aquel informe que define la arquitectura de un inmueble, su emplazamiento, entorno, trazado y definición de viales, accesos, aparcamientos, jardines, monumentos y mobiliario urbano; comunicaciones de superficie y subterráneas, servicios de agua-gas-electricidad, teléfono y demás características.


Inmatriculación

Es el acceso por primera vez a las actas del registro de la propiedad de un inmueble.


Inmueble

Las tierras, edificios, caminos, construcciones y minas, y los adornos, artefactos o derechos a los cuales atribuye la ley consideración de inmuebles.


Insolvencia

Falta de capacidad de pago. Es aquella persona o empresa que se encuentra en una situación en que sus deudas son superiores a su patrimonio, por lo que el deudor deja de pagar a sus acreedores. Esa insolvencia puede ser relativa, donde el deudor tiene patrimonio suficiente pero existe una falta de liquidez por lo que tiene que convertir dicho patrimonio en dinero, o definitiva, donde la insolvencia es total y el patrimonio no cubre las deudas.


Interés de demora:

Rendimientos o interés adicional que se cobra sobre las cuotas impagadas de un préstamo y en función de los días de retraso en el pago de una deuda vencida. Siempre son superiores a los intereses ordinarios.


Interés fijo

Cuota de un préstamo que no varía a lo largo de la vida de la operación.


Interés legal del dinero

Interés del dinero aprobado por el Banco de España. A falta de pacto, los intereses concedidos en vía judicial suelen ser los intereses legales del dinero aprobados por el Banco de España en fase de tramitación del proceso, e incrementado en dos puntos en fase de ejecución de la sentencia.


Interés Mixto

Tipo de interés que se mantiene fijo durante los primeros años —hasta 10— mientras que durante el resto de la vida del préstamo se transforma en variable.


Interés nominal

Es el interés pactado en el momento de realizar una operación determinada, pero que posteriormente puede variar según lo pactado.


Interés o tipo de interés

Es un porcentaje que se aplica al capital pendiente de un préstamo para calcular los intereses a pagar por parte del prestatario y que forman parte de la cuota. Puede ser fijo, variable o mixto.


Interés variable

Cuota de un préstamo que cambia a lo largo de la vida de la operación, en función de una referencia.


Interdicto

Procedimientos previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil para la protección del derecho de posesión. Estos procedimientos interdictales son sumarios y rápidos.


Intereses Ordinarios

Rendimientos que recibe un prestamista por el tiempo que presta una cantidad de dinero.


Intestado

Quien muere sin testar o con testamento que carece de validez o eficacia.


I.P.C.

Índice de Precios al Consumidor.


Irretroactividad

Principio legislativo jurídico, según el cual las leyes no tienen efecto en los hechos anteriores a su promulgación, salvo expresa disposición en contrario.


Irrevocable

Lo que no se puede revocar o deshacer jurídicamente.


Junta de condominio

Órgano de gobierno de una Comunidad de Propietarios, que se constituye con la reunión de los titulares de los inmuebles, previamente convocados según dicta la ley de propiedad horizontal y en reunión ordinaria o extraordinaria.


Justiprecio

Es el que se estima para una propiedad a expropiar, en el marco de un proceso expropiatorio, en base al acuerdo entre las partes implicadas y a la decisión de los Jurados de Expropiación Forzosa o de los Tribunales de Justicia.


Límite de crédito

Cantidad máxima que puede disponer un cliente de un crédito bancario, que será establecida de acuerdo al riesgo tolerable para cada prestatario.


Lanzamiento

Conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil, el lanzamiento hace referencia a la fase final de un juicio de desahucio que tiene por objeto echar a una persona de su domicilio, lanzarla, sin prorroga.


Largo plazo

Conforme al nuevo Plan Contable y de conformidad con las Directivas Comunitarias, la frontera temporal entre el corto y el largo plazo está situada en los doce meses.


Laudo

Decisión pronunciada por los árbitros o los arbitradores en los asuntos a ellos sometidos voluntariamente por las partes y que tienen fuerza de cosa juzgada.


Leasing financiero

Modalidad de pago por la que el usuario, mediante la firma de un contrato de arriendo, satisface a plazos el precio total del bien que adquiere y que se perfecciona con el pago del último o últimos plazos, conocido como valor residual. Se realiza un pago por uso de un bien determinado que se llega a comprar. Es muy similar a la compra a plazos pero con la ventaja para el financiador que conserva hasta al final la propiedad del bien; finalmente pasa a ser propiedad del usuario o comprador, que disfruta de las ventajas fiscales.


Legado

Es un bien particular y determinado que, formando parte de la herencia, debe ser pagado o entregado al legatario antes de partirse la herencia, pero después de pagarse las deudas y respetándose siempre las legítimas.


Legar

Donar el testador un legado en favor de otra persona.


Legatario

Quien por testamento recibe un legado.


Legítima

Es el derecho de los parientes más próximos del fallecido para obtener una parte del caudal hereditario, con preferencia sobre cualquier otro heredero o legatario. Haya existido o no testamento, ha de respetarse siempre la parte de la herencia considerada legítima, si no se respeta, el legitimario puede reclamarla.


Legislación hipotecaria

Conjunto de normas que regulan los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad.


Lesión

Daño o perjuicio, moral o físico o de cualquier índole que causa detrimento a una persona.


Letra de cambio

Título de crédito, en virtud del cual una persona, el librador, ordena a otra, el librado, que pague a un tercero, el tomador, una suma determinada de dinero en el tiempo que se indique o a su presentación.


Libertad de cargas

Sin deudas pendientes: Se dice del inmueble sobre el que no existen hipotecas, censos, usufructos u otra limitación a su dominio.


Licencia de Obra

Permiso municipal necesario para la iniciación de obras o modificaciones arquitectónicas en un inmueble.


Licencia de Primera Ocupación

Permiso de habitabilidad.


Licitación

Participación en la venta o compra de una cosa en subasta pública. En derecho público, acto por el cual el Estado concede contratos para la ejecución de obras de interés público; la adjudicación definitiva de dichos contrato es precedida de un concurso o subasta en el que varias personas, naturales o morales, presentan sus cotizaciones o los precios que cobrarían por la ejecución del contrato.


Linderos

Aquellas señales que marcan los límites de una finca o predio.


Litigio

Controversia o contienda de índole judicial.


Local de negocio

Establecimiento mercantil, comercial o industrial


Mancomunidad

Régimen jurídico de las obligaciones que afecta a deudores y acreedores cuando en una u otra posición jurídica existe una multiplicidad de personas. Este régimen implica el que únicamente podrá reclamarse a cada deudor la parte proporcional del crédito que le afecte y no la totalidad del mismo (a diferencia del régimen de solidaridad).


Mandato / Contrato de

Contrato por el cual se obliga una persona a prestar algún servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra.


Margen

En el lenguaje de los Euromercados, el margen es el diferencial de interés que se añade o se resta al tipo de interés de referencia estipulado (por ejemplo MIBOR 3 meses, el LIBOR a 6 meses, etc.) para establecer el tipo de interés bruto que debe pagarse o percibirse por una deuda o depósito durante el tiempo que abarque el período de revisión estipulado.


Marginal

Que se encuentra fuera de los márgenes legales. || Forma reducida para denominar al “marginal izquierdo”.


Marginal izquierdo

Superficie izquierda de un documento en donde se aplica alguna observación legal testificada.


Mayoría

Cantidad mayor de personas que en una reunión, asociación o nación comparten una misma opinión. ABSOLUTA: Mitad más uno. CUALIFICADA: Requiere para su aceptación una proporción mayor que la mitad más uno (ejemplo: 60% ó 2/3 del total).


Mediador

Persona o entidad que actúa como intermediario en todo tipo de operaciones financieras o bursátiles.


Mejoras

La inversión hecha en un edificio, terreno o cosa para perfeccionar o mejorar su aspecto o hacerla más útil.


Mercado Hipotecario

Aquél en el que se realiza la emisión de títulos hipotecarios garantizados con créditos hipotecarios.


Mercado Monetario

Aquel en el que se intercambia tanto dinero como activos financieros sustitutivos de dinero.


Minusvaloración

Valoración de una cosa por debajo de su valor real.


Minuta

Borrador o extracto de un documento que se hace anotando los puntos principales que serán utilizados en su redacción final.


Mojón

Señal, generalmente en piedras, que se ponen en los linderos de propiedades rústicos o fronteras internas o externas para delimitar con claridad la propiedad, las divisiones políticas internas y las fronteras de un Estado.


Nota marginal

Asiento accesorio que figura en los libros del Registro de la Propiedad que indica alteraciones en la situación registral de la finca de que se trate.


Notario

Profesional liberal legalmente autorizado, que da fe pública de los actos y contratos en los que interviene.


Notificación judicial

Es una comunicación por parte de un juzgado o tribunal a las partes que intervienen en un proceso.


No urbanizable

Suelo que se encuentra protegido por algún régimen especial de protección (paisajístico, histórico, ambiental) y, por ello, no se puede edificar en él.


Novación

Consiste en cambiar alguno o varios de los elementos básicos de la relación obligatoria. Si lo que se está novando es un préstamo hipotecario, permanecen los mismos sujetos y varía el objeto. Existen dos tipos de novación: La modificativa que no necesita Escritura Pública y la Constitutiva que sí la necesita.


Obligación

Vínculo legal que establece la obligación de dar, de hacer o no hacer una cosa en favor de otra persona.


Obligaciones de saneamiento

Obligación de todo vendedor de devolverle al comprador el precio más daños y perjuicios, o simplemente restituir parte del precio, si la cosa transmitida tiene defectos. Hay dos tipos de saneamiento: Saneamiento evicción, cuando el comprador es desposeído a favor de un tercero de la cosa adquirida por tener el tercero un mejor derecho con anterioridad a la fecha de la compraventa; y el de defectos o gravámenes ocultos de la cosa vendida, cuando se detecta, dentro de ciertos plazos, por el comprador la existencia de vicios ocultos en la cosa adquirida.


Obra nueva

Documento público donde se declara la existencia de una edificación o la construcción de una nueva. Su inscripción en el Registro de la Propiedad supone la creación de una finca registral por desaparición de la finca registral de procedencia.


Obras de conservación

Obras necesarias para el correcto mantenimiento de un bien.


Obras de mejora

Obras realizadas de forma voluntaria para mejorar un bien.


Ocupación

Modo originario de adquirir la propiedad que consiste en el apoderamiento o aprehensión de una cosa o predio que no tiene propietario.


Oferta

Inmuebles en venta. Se conoce quien vende y que se vende. Más no se conoce quien comprará, ni en cuanto ni cuando se hará la negociación


Opción

Pacto a través del cual una de las partes llamada cedente u oferente concede a la otra parte llamada optante o beneficiario un derecho que permite a esta última decidir, dentro de un plazo determinado y de forma unilateral, la celebración de un contrato


Ordenanzas

Son disposiciones municipales con carácter general dictadas en el ámbito de las Administraciones públicas y dirigidas a los ciudadanos, en virtud de las que se reglamentan algunos aspectos propios del ámbito de su competencia.


Póliza

Nombre con que se conoce al contrato de seguro. Documento en el que se encuentran todas las cláusulas y endosos del contrato de seguro.


Pacto de reserva de dominio

Dícese del acuerdo de las partes en una compraventa caracterizado porque no se produce la transmisión de la propiedad del bien en cuestión.


Pacto de retroventa o de retro

Cláusula accesoria incluida en el contrato de compraventa en virtud de la cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida previa restitución del precio y demás gastos, dentro de un plazo convenido o en unas determinadas circunstancias.


Pactos sobre cesión y subrogación

Distintos aspectos para el caso de que tanto el banco como el deudor deseen sustituir a un tercero en su posición. Esto tiene especial relevancia para el deudor, dado que si quiere vender la finca hipotecada, no es imprescindible cancelar el préstamo, sino que el comprador puede hacerse cargo de él, descontando del precio de venta la cantidad pendiente. Para ello es necesario el consentimiento de la entidad de crédito.


Pagaré

Promesa escrita de pagar una cantidad de dinero a una persona determinada en un plazo determinado.


Pago

Entrega de una cantidad de dinero para cumplir una obligación.


Parcela

Porción de suelo urbanizable sectorizado.


Parte

Cada uno de los implicados en un proceso judicial. Los abogados y sus representados constituyen una misma "parte" en los procesos.


Patrimonio

Conjunto de bienes y derechos de los que una persona es titular.


Penalización de mora

En el caso de hacer frente a la deuda después de la fecha del vencimiento se añade a los intereses un porcentaje por pagar más tarde de la fecha pactada.


Periodo de Carencia

Periodo de tiempo, al inicio de la vida del préstamo, en el que el prestatario sólo paga la parte correspondiente a los intereses, sin amortizar nada del principal.


Periodo de Interés

Es el plazo durante el cual permanece vigente e inalterado el tipo de interés inicial acordado en el préstamo. En el tipo fijo coincide con el plazo del préstamo. En el tipo variable suele ser de un año.


Peritaje

Trabajo o estudio realizado por un perito o experto con la finalidad de corroborar determinadas circunstancias o hechos.


Perito

Especialista o experto en una ciencia, arte u oficio.


Permiso de habitabilidad

Documento que proporciona al adquirente la garantía de que la vivienda reúne las condiciones mínimas de habitabilidad. Lo expide la alcaldía.


Permuta

La permuta es la cesión de cosa por cosa. Es la translación de un sujeto a otro de una cosa por otra. No hay dinero o precio en el intercambio, sino simplemente un cambio de un objeto por otro.


Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL)

Instrumento de planeamiento general que clasifica el territorio del término municipal en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. El Plan ha de contener las variables urbanas fundamentales por zonas del municipio.


Plazo

Número de años en el que se va a devolver el préstamo.


Plazo de Amortización

Es el tiempo acordado en la escritura del préstamo para que el cliente devuelva a la entidad financiera la totalidad de la cantidad prestada. Por lo general, el plazo de pago puede llegar hasta los treinta años, pero lo usual son entre quince y veinte años, para evitar que el pago de intereses sea excesivo. Por ello es conveniente ajustar al máximo el plazo del préstamo, evitando alargarlo innecesariamente. De ello depende su capacidad de pago.


Plazo de gracia

Aquél concedido unilateralmente por una de las partes en beneficio de la otra. Es relativamente frecuente en las pólizas de seguro donde la entidad aseguradora cubre el posible riesgo que se produzca aun cuando no se hayan abonado las primas.


Plazo de preaviso

Seguros. Plazo legal o convencionalmente establecido a favor del tomador del seguro y de la Entidad aseguradora para ejercitar su derecho a la rescisión del contrato.


Plusvalía

Beneficio que se realiza al transmitir un activo a un precio superior al de su adquisición.


Población de derecho

Aquella que está empadronada y por tanto, figura como real en todo el municipio.


Poderdante

Quien confiere poder a otro para que actúe en su nombre y representación dentro o fuera de un proceso judicial.


Poder de representación

Documento mediante el cual una persona confiere a otras facultades suficientes para actuar en su nombre y representación.


Posesión

Detentación y disposición material de una cosa con ánimo de dueño.


Prórroga

Propio de los contratos de arrendamiento.


Préstamo

Transferencia de poder adquisitivo entre unidades económicas (naciones o gobiernos, empresas o individuos), para proporcionar asistencia financiera al prestatario a cambio de un interés y a veces, otras ventajas para el prestamista. Contrato por el cual una persona entrega a otra dinero o bienes para que los use o disponga de ellos, con la obligación de restituirlos entregando además un porcentaje de interés o dando otras ventajas a cambio. Crédito.


Préstamo a cuota fija

Tipo de préstamo en el que se paga siempre la misma cuota mensual.


Préstamo a la vista

Préstamo sin fecha de vencimiento que se ha de pagar por solicitud del banco que lo otorga.


Préstamo bancario de dinero

Es un contrato por el cual el prestatario asume la obligación de devolver al banco el capital o principal con los intereses pactados en los plazos y en las condiciones señaladas en el calendario de amortización del préstamo. Su amortización anticipada conlleva el pago de una cantidad, denominada prima de anticipación, que recibirá el banco en compensación de la pérdida de los intereses no devengados.


Préstamo con techo

Préstamo hipotecario a tipo variable, en el que se han pactado unos límites máximos y/o mínimos para el tipo de interés que se puede aplicar en la revisión.


Préstamo hipotecario

Es el método más habitual para acceder a una vivienda. Este tipo de préstamo cuenta con la garantía personal del prestatario y se garantiza con una vivienda, un inmueble o un bien. Se inscriben en el Registro de la Propiedad y se formalizan en escritura pública. (ver: Crédito hipotecario)


Préstamo hipotecario de interés fijo

Préstamo en el que el tipo de interés no varía a lo largo de la vida de la operación.


Préstamo hipotecario de interés mixto

Préstamo en el que el tipo de interés se mantiene fijo durante los primeros años —hasta 10— mientras que durante el resto de la vida del préstamo se transforma en variable.


Préstamo hipotecario de Interés variable

Préstamo en el que el tipo de interés cambia a lo largo de la vida de la operación, en función de una referencia.


Precario

Persona que habita un inmueble sin título alguna. Aquello cuya posesión puede quedar interrumpida en cualquier momento por pertenecer a otro. Dícese también de lo inestable o inseguro.


Precio descompuesto

Valor económico de la ejecución material de una unidad de obra que incluye materiales, los rendimientos de la mano de obra de plantilla considerados como medios y los medios auxiliares requeridos para su realización, que permite, por adición, calcular el coste de construcción de un edificio.


Precio descompuesto

Valor económico de la ejecución material de una unidad de obra que incluye materiales, los rendimientos de la mano de obra de plantilla considerados como medios y los medios auxiliares requeridos para su realización, que permite, por adición, calcular el coste de construcción de un edificio.


Precontrato

Dícese del acuerdo por el que dos o más personas se comprometen a firmar en un plazo cierto un contrato que en ese momento no pueden, o quieren llevar a efecto.


Predio

Finca, inmueble, hacienda o heredad.


Predio dominante-sirviente

Expresión propia del derecho de servidumbre. La servidumbre es un gravamen impuesto sobre una finca en beneficio de otro inmueble perteneciente a distinto dueño. Predio dominante es la finca que tiene constituida a su favor la servidumbre, y sirviente, la que tiene que soportar la servidumbre a favor de otro.


Prescripción

Extinción efectiva de una situación jurídica por efecto del transcurso del tiempo.


Prestación

Acción y efecto de prestar, ya sea un servicio en las obligaciones de hacer, ya sea dinero en las obligaciones económicas.


Prestado

Lo que se ha entregado en préstamo.


Prestamista

Quien se dedica prestar dinero, usualmente exigiendo intereses muy elevados.


Prestatario

Es el obligado por una operación de préstamo, a restituir el capital junto con los intereses correspondientes en los plazos convenidos.


Prima

Precio que el tomador de un seguro paga al asegurador en virtud de un contrato de seguro.


Primera vivienda

Se dice del inmueble de uso habitual que figura como residencia del propietario.


Principal

Importe de un préstamo o crédito. También se denomina capital.


Principio de prioridad registral

Principio en virtud del cual el primer derecho en ser inscrito en el Registro de la Propiedad tiene prioridad sobre otros posteriores que sobre la misma finca puedan constituirse.


Principio de publicidad registral

Principio en virtud del cual el contenido de los Registros es de conocimiento público.


Procedimiento de ejecución

Es la vía a través de la cual la Entidad Financiera puede hacer efectiva la deuda impagada de un préstamo en caso de que no lo haga el prestatario.


Proindiviso

Situación en que se encuentra una cosa o un grupo de cosas antes de ser dividida y repartida entre sus propietarios.


Promotor

Se trata de la persona física o jurídica que decide, programa y financia las obras de edificación y cuyos recursos pueden ser propios o ajenos. En este concepto se incluyen los propietarios que construyen en beneficio propio, las comunidades de propietarios y las cooperativas de viviendas.


Propiedad horizontal

Régimen jurídico instaurado para regular las relaciones jurídicas que se dan entre los distintos copropietarios de un inmueble en el que cada propietario dispone en exclusiva de un derecho de propiedad sobre los elementos arquitectónicos situados en el interior de su piso, y de un derecho de copropiedad sobre el conjunto de elementos comunes que componen el inmueble. Se estructura en este régimen de propiedad las relaciones jurídicas de los propietarios de un inmueble dividido por pisos.


Propiedad pública

Propiedad perteneciente al estado.


Propiedad privada

La propiedad privada puede definirse como el poder jurídico pleno o completo de un individuo sobre una cosa. El concepto de propiedad no ha sido inmutable históricamente.


Propietario

Persona con facultad de disponer y gozar de una cosa.


Proveedor

Industrial, comerciante, profesional, o cualquier otro agente económico que, a título oneroso o con un fin comercial, proporcione a otra persona un bien o servicio, de manera profesional y habitual.


Provisión de fondos

Cantidad de dinero adelantada a un profesional a cuenta de la liquidación final que este presente por sus servicios.


Proyecto de ejecución

Es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos que puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del comienzo de la obra o parcialmente antes y durante la ejecución de la misma. Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las obras


Quiebra

Es el procedimiento en el que se ejecutan forzosamente las deudas de una empresa insolvente frente a todos sus acreedores. El insolvente o quebrado responde con todo su patrimonio, presente y futuro. Las pérdidas serán compartidas por todos los acreedores, pero no proporcionalmente, la Ley establece una prelación al respecto.


Rango registral

Expresión empleada para referirse a la preferencia que tienen las inscripciones de las actas de los libros del Registro de la Propiedad.


Reasegurado

Entidad aseguradora que ha cedido parte de sus riesgos cubiertos por operaciones de seguro directo a otra entidad de seguros: el reasegurador.


Reasegurador

Entidad aseguradora facultada para la realización de operaciones de reaseguro, y que tiene aceptados parte de los riesgos cedidos por otro asegurador: el asegurador directo.


Reaseguro

Instrumento técnico de distribución de riesgos que permite a las entidades aseguradoras conseguir y mantener el equilibrio técnico-financiero necesario mediante la cesión de varios riesgos a otra entidad que asumirá su cobertura a cambio de la prima de reaseguro.


Reclamación judicial

Demanda o solicitud que realiza una o varias personas a otra u otras a través de los juzgados y tribunales.


Recurso de alzada

Recurso administrativo que se interpone ante el órgano superior jerárquico del que dictó la resolución que se recurre, siempre que ésta no ponga fin a la vía administrativa.


Recurso de amparo

El recurso de amparo o “acción de amparo” es la demanda jurídica que tutela los derechos constitucionales del ciudadano y se envía al Tribunal Constitucional, cumpliendo una doble función de protección al ciudadano en sus garantías fundamentales y a la propia constitución al garantizar la inviolabilidad de sus preceptos ya sea por normas generales contrarias a dichos preceptos o por actos de autoridad que vulneren el contenido o los derechos fundamentales reconocidos en la Constitución.


Redondeo

Ajuste de los decimales hasta el cuarto del punto siguiente que se realiza en los bancos y cajas cuando se pacta el tipo de revisión. El prestatario puede negarse a ello si este no le resulta favorable. Hoy en día no está permitido.


Reembolso

Se trata de la cancelación de una deuda devolviendo el principal y los intereses pactados en el préstamo o crédito.


Referencias

Es el índice sobre el que se va a revisar el interés del préstamo cuando llegue el momento. La referencia no puede ser susceptible de ser modificada ni por el prestatario ni por la entidad bancaria, se puede decir que debe venir de una fuente neutra, así, es el Banco de España quien publica oficialmente el precio del dinero en el mercado. Las referencias más conocidas y utilizadas son el EUBOR y el IRPH.


Registro Civil

Oficina pública que se encarga de la inscripción de hechos relativos al estado civil de las personas.


Registro de Actos de Ultima Voluntad

Oficina pública encargada de dar a conocer la existencia del testamento otorgado en vida por una persona.


Registro de la Propiedad

Oficina pública que tiene por función llevar los libros oficiales en los que consten todas las circunstancias que afectan a las fincas de la demarcación correspondiente a dicho Registro. Estas circunstancias son las relativas a la propiedad: cargas, transmisiones, notas marginales, etc.


Registro Mercantil

Oficina pública que tiene la obligación de llevar los libros oficiales en los que constan las circunstancias de una empresa: creación, domicilio y razón social, capital, constitución, estatutos, representante legal y demás circunstancias que afectan a la vida de la empresa o sociedad, así como su desaparición.


Remate

Pago del bien adquirido en subasta.


Rendimiento de capital mobiliario

En la Declaración de la Renta, los rendimientos de un contribuyente procedentes de la titularidad o arrendamiento de sus inmuebles.


Renta

Precio que el arrendatario paga por el uso del bien arrendado.


Renta nacional

Es la suma de todas las rentas de los factores de producción.


Renta personal

Es la suma total de los ingresos personales de los individuos.


Reparcelación

Operación urbanística consistente en la extinción de las antiguas fincas registrales y en la creación de otras nuevas, con mantenimiento de las mismas titularidades, en virtud de la técnica de subrogación real, con afección de las fincas resultantes al pago de los gastos inherentes al sistema, y cesión obligatoria de los terrenos correspondientes a favor del órgano actuante. Se utiliza en el sistema de Compensación, puede ser voluntaria o forzosa, cuando no hay acuerdo entre los propietarios.


Requerimiento judicial

Imposición a un sujeto del deber de realizar una determinada declaración de voluntad o cualquier otra conducta del mismo.


Resarcimiento

Reparación del daño.


Resarcir

Reparar el daño.


Rescindir

Cancelar un contrato unilateral o bilateralmente.


Rescisión de contrato

Privilegio que tienen las partes de dicho contrato para pedir que se deje sin efecto un contrato por concurrir algún vicio o causa de nulidad que lo hace inviable. Las causas están recogidas en el Código civil.


Resolución de un contrato

Facultad que tiene aquella de las partes contratantes que habiendo cumplido con sus compromisos, alegue la falta de cumplimiento de la contraria para solicitar que quede sin efecto el contrato ya formalizado.


Responsabilidad civil

Responsabilidad de aquella o aquellas personas que han incumplido un contrato o que, con una conducta, aunque no surgida de las obligaciones de un contrato, ha causado un daño o perjuicio a un tercero y por lo tanto la responsabilidad contractual o extracontractual.


Responsabilidad mancomunada

Situación en la que dos o más personas concurren a partes iguales a responder frente a otro u otros de la totalidad de la obligación asumida o impuesta. Si no se ha expresado o pactado la responsabilidad bajo la modalidad de solidaria, se presumirá siempre que, concurriendo varios obligados, estos lo serán con carácter mancomunado, o sea, a partes iguales, sin tener que responder de las cuotas de los demás.


Responsabilidad penal

En Derecho, es la sujeción de una persona que vulnera un deber de conducta impuesto por el Derecho penal al deber de afrontar las consecuencias que impone la ley. Dichas consecuencias se imponen a la persona cuando se le encuentra culpable de haber cometido un delito o haber sido cómplice de éste. La responsabilidad penal la impone el Estado, y consiste en una pena que busca castigar al delincuente e intentar su reinserción para evitar que vuelva a delinquir.


Reversión

Derecho real de administrativo de adquisición a favor del expropiado, en cuya virtud al propietario que se privó de una finca por razones urbanísticas puede recobrar la propiedad, si no se realiza la ordenación urbana que justifique la privación.


Saldo

La diferencia entre gastos ingresos.


Sanción administrativa

Disposición emanada de una autoridad administrativa ajena a la autoridad judicial, por la que se impone a una persona física y jurídica una obligación pecuniaria o coercitiva de hacer o no hacer, amparándose de la legislación reguladora de las distintas leyes administrativas y ello como sanción o imposición punitiva por contravenir alguna norma de aquella legislación.


Saneamiento por vicios ocultos

Situación en la que se detecta, dentro de ciertos plazos, por el comprador la existencia de vicios ocultos en la cosa adquirida.


Señal

Importe anticipado que da el comprador al vendedor como de parte del precio de una compraventa. Esta entrega a cuenta subraya la firmeza del contrato de compraventa; pero puede tener otra función, si el comprador decide no comprar perderá la cantidad entregada, y si es el vendedor el que decide no consumar la compraventa, deberá devolver al comprador lo que éste le entregó anticipadamente más otra suma igual, si así se pacta.


Sede social

Domicilio físico de la empresa: su dirección y donde desarrolla su actividad principal o el lugar donde tiene centralizados sus servicios o recursos.


Segregación

Separación de una parte de una finca, para formar por sí sola una independiente.


Segunda vivienda

Se trata de aquel inmueble no destinado al uso habitual u oficial del titular de la vivienda. De cara a solicitar un préstamo hipotecario su implicación es que las entidades prestan, normalmente, un porcentaje menor sobre el valor total de la vivienda.


Seguro

Multirriesgo Hogar. Se dice de la póliza que cubre los posibles desperfectos que pudiera sufrir una vivienda por distintas causas. Asimismo la Ley Hipotecaria establece que en el caso de tener un préstamo con garantía hipotecaria de la vivienda, ésta debe estar cubierta por un seguro contra incendios por el valor de la construcción de la misma.


Seguro básico de daños

Seguro obligatorio de las viviendas hipotecadas que asegura durante la vigencia de la hipoteca los daños que puedan producirse en el continente de la vivienda.


Seguro de amortización de préstamo

Póliza que garantiza en caso de fallecimiento o invalidez del prestatario el importe del préstamo de tal forma que el capital asegurado sirve para cancelar el préstamo. Eximiendo de responsabilidad al resto de los prestatarios o a los herederos del mismo y liberando la garantía de la finca en el caso de préstamos hipotecarios.


Seguro de Incendios

Se trata del seguro que el titular de un Préstamo Hipotecario está obligado a contratar sobre la vivienda a hipotecar. En su artículo 11, la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal de la República Argentina, lo establece como una de las obligaciones del administrador de un consorcio de propietarios.


Seguro de vida

Se trata del seguro que garantiza la devolución a la entidad financiera de la parte no satisfecha del préstamo hipotecario en caso de fallecimiento o invalidez del titular.


Seguro hipotecario

Se trata del seguro que protege al prestamista en el caso de incumplimiento por parte del prestatario.


Separación de bienes

Aplicable como norma general, o sea, a falta de pacto, en Cataluña y para todos aquellos matrimonios al margen de cuál sea su lugar de residencia, cuando así lo pactan. División de la propiedad del matrimonio que afecta no sólo a aquellos bienes previos a la celebración de la boda, sino además, a aquello que sea adquiera durante el mismo.


Servidumbre

Carga o gravamen que se impone sobre un bien inmueble (predio sirviente) en beneficio de otro bien inmueble (predio dominante), de una persona o de una comunidad distinta del propietario.


Sistema de compensación

Sistema por el que los propietarios que reúnan el 50% de la superficie pueden solicitar la aplicación de este sistema a la Administración. Aportan sus propiedades y constituyen una junta que se ocupará de la gestión de la urbanización y del proyecto de compensación, bajo la tutela de la Administración.


Sistema de Cooperación

Procedimiento urbanístico por el que los propietarios de un suelo lo ceden a la Administración para que a costa de éstos se proceda a la urbanización. Actúa tras el fracaso del sistema de compensación.


Sistema de expropiación

El propietario no adherido a la Junta de Compensación pierde la propiedad del suelo que revierta a ésta. Por ello, percibe una indemnización.


Sistema francés de amortización

Se trata de amortizar un préstamo de forma que los desembolsos que se satisfagan en cada periodo sean constantes. Los periodos pueden ser anuales, semestrales, trimestrales o mensuales. Al ser cuota fija y estar compuesta de capital e interés, en las primeras cuotas se pagarán fundamentalmente intereses debido a que la deuda es mayor, mientras que en las últimas el componente más importante irá destinado a amortizar capital.


Situación registral

Estado o descripción actual de una finca en el Registro de la Propiedad, así como de sus cargas, gravámenes, limitaciones, etc.


Sociedad de Tasación

Sociedad autorizada legalmente para la valoración de los precios máximo y mínimo de un bien mediante la intervención de un perito o un tasador (personal especializado).


Sociedad patrimonial

Sociedad en la que se han aportado los bienes patrimoniales propios de una unidad familiar.


Soitave

Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela.


Soitave-Carabobo

Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela – Capítulo Carabobo.


Solar

Parcela urbana con característica particulares, definidas por la Ley de Suelo y las figuras de planeamiento que afecten al terreno.


Solar industrial

Superficie donde se desarrolla la actividad industrial y donde se reúnen las infraestructuras necesarias para su desarrollo. Habitualmente se concentra en polígonos industriales.


Solvencia

Capacidad para hacer frente al pago de una deuda en el plazo de su vencimiento.


Subarrendador

Persona que ostenta la condición de arrendatario respecto de un determinado bien inmueble, y a su vez lo arrienda a otra persona (subarrendatario).


Subarrendar

Acción de ceder la vivienda que se ocupa. Si el subarriendo es parcial implica la cesión de una parte de las habitaciones de la vivienda a un tercero, con derecho a uso de los servicios comunes de la casa o piso.


Subarrendatario

Persona que a cambio del pago de un precio (renta) puede usar de un bien inmueble que, de forma previa, había sido arrendada al arrendatario.


Subvención

Cantidades abonadas a fondo perdido por la Administración Pública a los compradores de Viviendas Protegidas, como parte del pago de las mismas.


Suelo rural

Aquel dedicado a labores agrícolas o ganaderas y que no puede ser edificado.


Suelo urbanizable

Suelo que no tenga la condición de urbano o de no urbanizable y sea apto para su conversión en urbana tras el correspondiente Plan.


Suelo urbano

Suelo caracterizado por estar transformado y contar, como mínimo, con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica o por estar consolidados por la edificación en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística.


Sujeto pasivo

Persona o contratante que asume las obligaciones derivadas del contrato, tanto de las obligaciones pecuniarias, como de la persona contra la que la Administración gira la carga impositiva de impuestos, tasas o cánones.


Superficie útil

Suma de los metros cuadrados de la vivienda sin contar las paredes y los balcones. Otras zonas como los patios y las azoteas, se indican aparte, si bien, en otras ocasiones se incluyen como superficie útil.


Superficie computable

Superficie construida con la parte proporcional de la portería, jardín comunitario, azotea, escalera, etc., que le corresponde como copropietario de las zonas comunes del edificio.


Superficie construida

Suma de todos los metros cuadrados de una vivienda, incluyendo el grueso de las paredes, los conductos de ventilación los patios.


Tanteo, derecho de

Derecho conferido a un propietario —en caso de retracto de colindantes—, de un copropietario —cuando otro copropietario vende su participación en una cosa común— o de un inquilino —de vivienda única— o arrendatario rústico —cuando se transmite la vivienda o la finca rústica arrendada— cuando está establecido por un pacto reconocido en la propia ley, de adquirir, antes de que se formalice la transmisión a un tercero, la propiedad de la cosa o derecho en las mismas condiciones que se prevén formalizar con dicho tercero.


Tasa

Tributo cuyo hecho imponible consiste en la prestación de servicios o realización de actividades por el derecho público que se refieran, afecten o beneficien al sujeto pasivo. Debe cumplir las siguientes condiciones: sean obligatorias para el sujeto pasivo y no puedan ser realizadas por el sector privado.


Tasación

Valor de un inmueble certificado por sociedades constituidas al efecto. Mediante este certificado no sólo se conoce el valor real del inmueble, sino que además sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.


Título de adquisición

Documento en virtud del cual se adquirió en su momento por el vendedor la finca que ahora se transmite.


Título de propiedad

Se dice de la escritura que acredita la propiedad de un inmueble y en la que se contiene la fecha y forma de adquisición y las características principales del mismo.


Tipo sustitutivo de referencia

Se dice de los índices previstos en la escritura de un préstamo hipotecario a tipo variable o mixto, aplicables sólo en el caso de que el índice de referencia pactado en primer término dejara de ser publicado oficialmente.


Tomador

Es la persona que contrata el seguro con el asegurador, y por lo tanto es el que hace efectivo el pago de la prima del mismo. Acreedor de un título cambiario.


Transacción

Pacto por el cual las partes, mediante una acción, omisión o promesa evitan un litigio o ponen fin al que habían comenzado. La transacción realizada Judicialmente tiene la misma autoridad que la cosa juzgada.


Transmisión de dominio

Transmisión de la propiedad de la cosa.


Urbanismo

Es la parte del derecho que se ocupa del planeamiento de las ciudades, regulando el régimen del suelo, la ordenación y las previsiones del mismo


Urbanizable

Parcela que no se considera ni urbana ni no urbanizable, pero que puede convertirse en suelo urbano dotándola de los servicios urbanos mínimos para edificar en él.


Uso

Ejercicio o practica general de una cosa.


Usufructo

Derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservarlos, salvo que la ley autorice otra cosa.


Usura

Cobrar una tasa de interés superior al máximo legalmente permitido.


Usurpación

La intromisión física de una estructura o mejora en la tierra de otra persona.


Vía de apremio

Trámites empleados para la realización del crédito por el acreedor ante la falta de pago del deudor. La vía de apremio consiste en el embargo de los bienes del deudor, y en su realización mediante subasta pública, al objeto de hacerse pago el acreedor con el precio del remate obtenido de la misma. || Dícese del embargo de los bienes del deudor ante la falta de pago, y en su realización mediante subasta pública, al objeto de hacerse pago el acreedor con el precio del remate obtenido de la misma.


Valoración

Operación por la que los peritos realizan la tasación de un bien o derecho.


Valor catastral

Valoración que figura en el catastro de una determinada finca.


Valor de tasación

Es el valor real de un inmueble calculado por sociedades de tasación constituidas según la normativa legal. Estas deben estar inscritas en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España.


Valor urbanístico

Es el valor basado en el aprovechamiento urbanístico del que el suelo es susceptible, en función del planeamiento que le afecta conforme al Plan General de Ordenación Urbana.


Valor venal

Es el valor que tiene un bien en el mercado para cualquier poseedor del mismo.


Vencimiento

Se refiere a la fecha a partir de la cual es exigible el pago de una cantidad de dinero.


Vencimiento anticipado de un préstamo

Es el vencimiento anticipado de un préstamo por cualquier causa establecida en las leyes o en el correspondiente contrato.


Venta

Transferencia de la propiedad de un inmueble a un precio y condiciones determinados.


Venta a non domino

Venta de una cosa ajena. Operación de compraventa en la que el supuesto vendedor dispone como propia, de una cosa que realmente no le pertenece por haberla transmitido con anterioridad.


Venta forzosa

Es aquella venta de la propiedad de una persona por quiebra, impago, insolvencia o incumplimiento de sus obligaciones, en contra de su voluntad.


Venta judicial

Es aquella venta llevada a cabo por un tribunal de bienes inmobiliarios o privados de una persona, siguiendo lo establecido por sentencia.


Venta pública

Es aquella realizada por la Autoridad con las formalidades que establece el Derecho.


Verificación registral

Vencimiento anticipado de un préstamo por cualquier causa establecida en las leyes o en el correspondiente contrato.


Vicios ocultos

Son aquellos que hacen a la cosa impropia para el uso al que se destina.


Vivienda Principal

Viviendas cuya tipología, dimensiones y precios están reglamentadas por la Administración, como condición para poderse acoger a determinadas ventajas tanto económicas como fiscales por parte de los compradores, los cuales a su vez deben reunir unas condiciones establecidas en cuanto a titularidad de inmuebles, ingresos familiares, etc. Debe estar inscrita en el Seniat.


Vivienda social o popular

Se trata de aquellas viviendas previstas por la Administración Pública para personas de escasos recursos.

 
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